כן, אפשר גם היום לרכוש דירה עם משכנתא סבירה
ואיך הדבר מסתדר לזוג צעיר שבכל זאת לא מוותר על דירה במרכז הארץ,
אבל בוחר לבחור נכון ?
בני הזוג שלום (שם בדוי) הגיעו לייעוץ בדבר לקיחת משכנתא,
כעבור לא מעט שנים שחיו בדירות שכורות, עברו ממקום למקום ,
ולא חשבו יותר מדי, איך תתאפשר להם רכישת דירה בעתיד ?
תמיד הזיזו את הנושא הצידה כדי לא להתעמת איתו חזיתית מתוך המחשבה
הרגילה : המחירים יקרים והם כל הזמן עולים, איך נארגן את ההון העצמי ??
המשכורות שלנו לא מספיק גבוהות וכ"ו.
בוקר אחד קמה בת הזוג שלום , ניגשה לסניף הבנק שלה , על מנת לקבל
אשור עקרוני ללקיחת משכנתא (זהו האשור הראשוני אותו נותן הבנק
לטובת רכישה של נכס) בת הזוג מציינת שלא ידעה שום דבר על משכנתאות,
יש לציין שאף שחששה שלא תוכל להשיג את האישור העקרוני מכיוון והשכר
המשותף שלהם היה שכר ממוצע ומה שהיה להם זה חסכונות מעטים של כ-100,000 ₪.
בת הזוג שלום יצאה מסניף הבנק בתחשות חוסר ביטחון מוחלט,
עם כל נושא רכישת הדירה , ועם זאת הבינה שהיא לא יכולה וגם לא רוצה
לחיות את שארית חייה בשכירות.
הרגשת חוסר האונים היתה כל כך חזרה עבורה, היא פנתה לבן זוגה והסבירה לו את חששותיה
שנראו לו מוצדקים לחלוטין שכן זו פעם ראשונה בחייהם שהם מתעמתים
מול נושא רכישת הדירה ,דבק שהוא בעל חשיבות משמעותית להמשך חייהם,
החלטה שחייבת להתקבל בצורה מושכלת שכן הולכת ללוותם מרבית חייהם.
צעדים ראשונים בלקיחת משכנתא:
בן הזוג שלום החליטו יחדיו שמעוניינים לערב גורם שיוכל לייעץ להם על האפשרויות
הפרוסות בפניהם ממקום אובייקטיבי ,בנוגע לכל הליך רכישת הדירה.
ואיך הלכה למעשה מבצעים את "המבצע " הזה ?...?
בני הזוג שלום הגיעו אליי כאשר הם מבולבלים ולא ידעו לענות על שאלות בסיסיות,
1. מה סכום הנכס שרוצים לרכוש ?
2. מה סכום ההון העצמי שיוכלו לגייס ?
3. באיזה החזר חודשי הם יכולים לעמוד ?
ישבתי איתם, עברנו על הדברים,נתתי להם מס אלטרנטיבות ומיקדתי אותם להתחיל לנוע
לכוון התהליך בעזרת ש.ב. שהתחייבו להכין לפגישה הבאה על מנת שנוכל להתקדם
לרכישת הדירה.
יש לציין שבני הזוג יצאו עם תוכנית עבודה מדויקת והתחייבו לחזור עם כל התשובות.
ניכר היה שהפעם הם יצאו מלאי התרגשות מהפגישה ואפשר היה להבחין בתשוקה
שלהם לצאת לדרך.
שאלת מליון הדולר - מיקום גיאוגרפי של הדירה!
השאלה הראשונה שהם שאלו את עצמם האם נשארים במרכז הארץ?
על מנת להישאר במרכז הארץ ידעו שעליהם להתארגן עם הון של 375000 ש"ח
שכן דירה באזורים שחיו עד היום תעלה במינימום כ-1500000 ₪.
ויביא אותם למשכנתא של מעל מיליון ₪.
כאשר חשבו על סכום ההון העצמי שעליהם לארגן נבהלו וחזרו אליי,
הצעתי להם כרגע להניח לרגע את המספרים בצד ולארגן את הסכום
המקסימאלי שהם יכולים להגיע אליו ,כעבור שבוע חזרו עם 140000 ₪,
ובנוסף ל-100000 ₪ שחסכו כרגע היה בידם כ-240000 ₪.
קניה לשם דיור או לשם השקעה?
בשלב הזה כבר יכולנו לגבש תוכנית מוחשית כזו שאפשר להביא אותה למימוש,
ב-960000 ₪ מצאנו דירות יד שנייה במקומות שונים במרכז הארץ כמו :
נתניה,פתח תקווה,רחובות, נס ציונה,חולון.
הצעתי להם לרכוש אחת מהדירות האלו ולבחור אם הם רוצים לגור בה או לא.
במידה ויחליטו להשכיר אותה ולשכור דירה באזור בו הם מעוניינים
להתגורר במקביל ,יתאפשר להם גם להרוויח ממשכנתא עם ריביות מאוד
נמוכות שהיום ניתן להשיג וגם מעליית מחירים עתידית שתהיה וכך להגדיל לעצמם את ההון,
בזמן שהם לא מתפשרים על האיכות חיים אותה הם בוחרים.
החזר המשכנתא הוא סביר, כזה שייתן להם רוגע ויציבות לאורך שנים,
כי כאשר מתחילים ממשכנתא של 720000 ₪ זה לא כמו להתחיל ממשכנתא
של מיליון ₪ ומעלה דבר שהוא משמעותי במיוחד בתחילת הדרך של זוג צעיר.
"יריית" הפתיחה בדיוק כמו בשח מט היא הדבר שקובע את המשך הדרך
ואת איכות החיים שלו למשך שנים רבות.
כן, אפשר גם היום לרכוש דירה עם משכנתא סבירה
במקום לשבת על הגדר ולתת למחירים שימשיכו להתרחק, לריביות לעלות
ובעיקר להתלונן.
אפשר לרכוש דווקא עם התנאים של היום ואפילו במרכז הארץ.
ידע הוא כוח
לקוחות שמגיעים ללא שום ידע קשה להם לבחור ולהבין את משמעות הבחירה
שלהם למשך החיים.
ברגע שמספר אלטרנטיבות מוצגות בפניהם קל להם יותר לנווט את עצמם
בבחירה שמשפיע לאורך כל הדרך.
בפרקים הבאים אספר לכם על אלטרנטיבות נוספות ואיך כל אחד יכול לבחור
נכון.
נכון היה מענין?
לכבוד סוף שנת 2015 אני מעניקה לכם מתנה חינמית לגמרי:
זהירות! משכנתא לפניך! אל תחתמו על משכנתא לפני שתקבלו מתנה מדריך וידאו שיחשוף לכם את סודות הבנקים בעת לקיחת משכנתא. המדריך עשוי לחסוך לכם אלפי שקלים בעתיד.
לחצו והרשמו כאן לקבלת מדריך הוידאו לפני חתימת משכנתא!
שלכם, גליה גל super money
חפשו אותי גם בפייסבוק: Excellent מימון ומשכנתאות SUPER MONEY
